Договор займа под залог недвижимости. Образец

;Кредитный договор;Договор займа

Предмет договора;Деньги;Деньги, движимое и недвижимое имущество Формат договора;Письменный;Устный, расписка, письменный (если займодавцем выступает юридическое лицо, или речь идёт о займе больше 10 тысяч рублей) Кредитор;Банки, другие кредитные организации;Физические и юридические лица Процентная ставка;Обязательная, процентная ставка прописывается в договоре;Необязательная, факт начисление процентов фиксируется в документе Срок действия договора;Документ строго ограничен сроком, который определяют стороны;Документ может быть не ограничен временем Пример;Заключается договор между заёмщиком и банком на предоставление денег в кредит;Заключается договор между друзьями, родственниками, а также — между кредитной компанией (МФО, КПК) и физическим или юридическим лицом на выдачу денег или иного имущества

№;Условия;Содержание условий;Комментарий юриста

1;Сумма займа или лимит кредитования и порядок его изменения;[сумма займа];Сколько денег получает заёмщик 2;Срок действия договора, срок возврата займа;Срок возврата микрозайма — [срок займа] с момента выдачи суммы займа или его первой части. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами обязательств по договору;Через сколько нужно вернуть деньги 3;Валюта, в которой предоставляется заём;Рубли РФ; 4;Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых;[процентная ставка]; 5;Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей;Ежемесячный регулярный платеж — [размер платежа] руб. Последний (корректирующий) платеж —[размер платежа] руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа, а также сумму основного долга в соответствии с Графиком платежей;Размер платежа 6;Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате займа.;При частичном досрочном погашении суммы займа уменьшается размер ежемесячного платежа;Что происходит, если заёмщик решит досрочно погасить задолженность 7;Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика;Банковский перевод, перевод с банковской карты; 7.1;Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору;Внесение денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в реквизитах настоящего договора, через отделения Уральского банка ПАО «Сбербанк России»;Это способ переводов по кредиту без комиссии 8;Обязанность заемщика заключить иные договоры;Не применимо;Это значит, что заёмщик не обязан заключать иные договоры 9;Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению;Заключается договор залога следующего имущества: [Информация о залоге объекта];Указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости: тип, вид, адрес, кадастровый номер и т.д. 10;Цель использования заемщиком займа;[Цель займа];Например, покупка офиса или оборудования для работы компании 11;Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения;В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Займодавцу пени из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства;Например, заёмщик должен внести платёж в 10 тысяч. Если он не заплатит его в срок, то со следующего дня на эту сумму каждый день будет начисляться неустойка в размере 0,5% от 10 тысяч 12;Условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору;Заемщик согласен на уступку Займодавцем прав требований по настоящему договору любым третьим лицам, в том числе лицам,не являющимся банковскими / финансовыми организациями;Это значит, что кредитор имеет право права требований по договору кому-либо. Например, передать долг другому банку. Условия по договору не изменятся 13;Согласие заемщика с общими условиями договора;Заемщик ознакомился, и согласен с Общими условиями договоров займа (микрозайма, иного займа) обеспеченных ипотекой для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей [название компании — кредитора], размещенных на сайте [сайт кредитора с документами и условиями];Ну, согласие заёмщика 14;Способ обмена информацией между кредитороми заемщиком;1. Личный кабинет Заемщика на сайте [ссылка на личный кабинет]. 2. Телефонные звонки и СМС-сообщения. 3. Электронная почта. 4. Почтовые и курьерские службы. Заемщик обязан уведомить кредитора об изменении контактной информации, используемой для связи с ним, об изменении способа связи кредитора с ним. Не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента фактического изменения своих реквизитов;Перечисление способов связи. Если что-то изменится, заёмщик должен об этом сообщить в течение 10 дней 15;Дата ежемесячного регулярного платежа;Дата ежемесячного регулярного платежа определяется исходя из даты выдачи займа и является календарной датой выдачи суммы займа или его первой части. Первый платеж по графику в целях погашения Договора займа должен быть осуществлен не позднее одного месяца с даты выдачи суммы займа или его первой части;Это условие конкретного договора. В других образцах может быть написан определённый день, например, 10 числа каждого месяца 16;Вид платежа по займу;Аннуитетный;Каждый месяц нужно платить одну и ту же сумму 17;Порядок выдачи займа;Выдача займа возможна как единовременно в размере всей суммы займа до или после регистрации ипотеки на предмет залога, так и частями, но не позднее 3-рабочих дней с момента регистрации ипотеки на предмет залога. Во всем остальном размер, количество и сроки выдаваемых частей займа определяются Займодавцем.;Когда и как выдаются деньги 18;Подсудность;Все споры, вытекающие из разногласий сторон по договору,подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области или Железнодорожном районном суде г. Екатеринбурга Свердловской области, в случае, когда действующим законодательством закреплено рассмотрение дела в суде общей юрисдикции;Место, где будут решаться споры по договору 19;Обязанность Заемщика по совершению определенных действий в случае вынесения государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию, решения о приостановке регистрации ипотеки или отказе в регистрации ипотеки;В случае вынесения государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию, решения о приостановке регистрации ипотеки или отказе в регистрации ипотеки по причине недостаточности, недостоверности или неточности предоставленных Залогодателем документов или сведений для совершения государственной регистрации ипотеки или по иным независящим от Залогодержателя обстоятельствам, Заемщик обязан в течение 5 дней с момента вынесения данного решения предоставить недостающие документы, при необходимости внести в них необходимые исправления и возобновить государственную регистрацию ипотеки или возвратить сумму займа в фактически полученном размере;Это значит, что заёмщик должен предоставить документы в случае приостановления регистрации

Займодавец;Заёмщик

[реквизиты];[реквизиты] [место для подписи и расшифровка];[место для подписи и расшифровка