Журнал Credit.Club

Роман Истишенко: «Инвестиции в гаражи — хорошая альтернатива банковским вкладам»

Герой интервью рассказывает, почему решил снимать квартиру и сдавать свой дом в аренду, какую прибыль ему приносят «асики» и куда он ещё инвестирует деньги.
Герой — Роман Истишенко, активный инвестор, который большую часть доходов вкладывает в различные инвестиционные инструменты. Поговорила и записала для Credit.Club — Татьяна Кополина. Отредактировал — Сергей Чекулаев.

Предприниматель, диджей и активный инвестор в одном лице. Роман Истишенко сразу после школы ушёл в бизнес. Сейчас у него несколько компаний в разных сферах: от доставки цветов и ивент агентства до тендерных закупок и обслуживания в сфере ЖКХ. Осознанно занимается инвестированием уже более 5 лет. Своей главной инвестицией считает вложения в знания. Они помогают понимать, как разумно управлять деньгами.

Какие инвестиционные инструменты использует:

  • недвижимость: земля, дома, гаражи, бытовки;
  • акции и облигации;
  • прямые займы;
  • краудлендинг;
  • добыча криптовалюты;
  • инвестиции в товары повседневного спроса;
  • инвестиции в тендеры.
Коротко о герое

Об инвестициях задумался, когда заработал первые 4 тысячи

В 17 лет я пошёл работать официантом и за месяц получил 4 тысячи. Шёл после смены и думал: «А что делать с этими деньгами?». Тогда у меня была еда, одежда, родительская крыша над головой. Хотелось купить сотовый телефон или автомобиль, но 4-х тысяч было недостаточно, чтобы реализовать эти желания.
В итоге просто отдал зарплату маме. Размышлял примитивно: ведь мама-то знает, куда их потратить с умом. Это сегодня я понимаю, что моя мама до сих пор далека от темы финансовой грамотности. Она не спешит разбираться, как работают деньги и как с ними нужно обращаться, чтобы сохранить их и приумножить.
Понял, что старые традиции и страхи мешают
заниматься инвестированием
Уже будучи активным инвестором я пытался донести до мамы, что инвестирование — неотъемлемая часть жизни. Но она живёт старыми традициями, боязнью попасть в очередную пирамиду наподобие МММ, боязнью положить деньги на вклад в банке — ведь она помнит то время, когда множество вкладчиков потеряли абсолютно все свои сбережения. И думаю она не одна такая.
Эти страхи её постоянно сдерживают. В итоге размышления о деньгах заканчиваются тем, что вот они появились, значит их нужно потратить.
Страхов у людей по поводу инвестирования было бы меньше, будь у нас в школе урок финансовой грамотности. Думаю многие люди ещё не инвестируют, потому что не знают, зачем это делать, как разумно распоряжаться деньгами. А это очень важно.

Занялся активным инвестированием, как только изменил отношение к благам

Поменял цель с «где взять деньги» на «куда их деть». Есть два типа людей: одни всегда ищут, откуда взять деньги, другие — куда их вложить. Я сначала находился в стадии поиска денег. Потом понял, что мне больше нравится относиться ко второму типу людей, и я стал на постоянной основе размышлять, куда вложить деньги. Было время, что зарабатывал около 30 тысяч. Так вот около двадцати тысяч я пытался вложить, а десять тратил на нужды первой необходимости. Сейчас я распоряжаюсь уже совсем другими суммами, но позиция сохранилась. Считаю, что для моих потребностей много денег не надо.
Сформировал понимание об активах и пассивах. В 2006 году по телевизору смотрел интервью Олега Тинькова. Он говорил, что выгоднее всего арендовать квартиру или дом для проживания, чем покупать. На тот момент мне казалось, что это полная ерунда. А сейчас до меня дошло, почему он так говорил, и я с ним полностью согласен.
Современный мир диктует такие правила, что арендовать квартиру или авто выгоднее, чем покупать
Человек сильно зависит от собственности. Возьмём квартиры: сегодня стоимость многих из них сильно завышена, каждый из нас переплачивает деньги уже на стадии покупки. Затем траты на ремонт, мебель, ежемесячные коммунальные платежи. Это съедает львиную долю денежных средств собственника, которые замораживаются на долгие годы. Притом никакой прибыли с квартиры ему не поступает.
Также и с автомобилем: покупка по завышенной цене, техобслуживание, страховка, расходники. Это вынуждает тратить много времени, денег и энергии. Ещё хуже, если кто-то покупает автомобиль в кредит для того, чтобы передвигаться от дома до работы с комфортом. Такой выбор приводит к тому, что затратная часть человека увеличивается в десятки раз, хотя можно с легкостью передвигаться на других недорогих вариантах: такси, делимобиль, автобус или велосипед.
Продал свою машину в 2017 году и до сих пор не пожалел. Машина — один из самых больших пассивов
Я же нашёл ещё одну альтернативу: всё лето езжу на электроскутере. Это очень дёшево плюс обеспечивает дорогу без пробок. А ещё я на нём зарабатываю — сдаю в долгосрочную или почасовую аренду. Просто на «Авито» размещаю объявления — желающих много.

Живу в Нижнем Новгороде, в город приезжают туристы и часто арендуют скутеры. Увидел в этом возможность дополнительной прибыли и вложился ещё в два скутера для сдачи в аренду.
Что делает кредитный брокер
Электроскутер для личных поездок и сдачи в аренду

Из пассивов в активы: моей первой инвестицией была земля

Я купил участок и начал строительство дома. В нём я планировал жить сам, а на крайний случай — продать. После завершения строительства принял решение сдавать его в аренду. Увидел спрос людей — через время взял ещё дом на берегу Волги. Его также сдаю. В перспективе обдумываю покупку или строительство еще нескольких загородных домов для сдачи в аренду.
Что делает кредитный брокер
Объявление о сдаче дома в аренду на сайте «Авито»
Узнайте, как быстрее накопить на любые цели
Сбережения с доходностью до 14,25% годовых
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Перешёл к инвестированию в гаражи — на них сегодня бум

Эта ниша оказалась интереснее, чем инвестиции в квартиры или дома. О вложении денег в гаражи я как-то услышал в одном инвестиционном клубе. Участник рассказывал, что в Подмосковье получается на этом хорошо зарабатывать. А чуть позже по случайности я узнал, что прямо в моём дворе продают гараж. Он мне по сути был не нужен, но продавали его с большим дисконтом. Рискнул и вложился. Привёл его в порядок. Подал объявление. Удивился тому, сколько было желающих.
Что делает кредитный брокер
Первый гараж, купленный для сдачи в аренду
Начал развивать это направление — теперь у меня 15 гаражей для сдачи в аренду и ни один из них не пустует. Более того, с момента их покупки, у меня вообще не было простоя.
Сдаю гаражи не меньше, чем за 6−7 тысяч в месяц
Оказывается, людям нужны гаражи не только для того, чтобы ставить машины. Кому-то они необходимы для хранения вещей, другие используют вместо офисов. Один мой арендатор занимается в гараже изготовлением больших ландшафтных фигур из искусственной травы.
Что делает кредитный брокер
Один из моих арендаторов делает объёмные топиарные фигуры, которые потом продаёт на «Авито»
С инвестиций в гаражи я получаю не меньше 15% годовых. Считаю это хорошей альтернативой банковским вкладам.
Узнайте, как получить доходность до 13% годовых
Получить консультанцию
Альтернатива банковскому вкладу
Каждый рубль сбережений обеспечен залогом недвижимости
Минимальная сумма 100 тысяч рублей
Ежемесячные выплаты
Досрочное снятие в любой момент без потери доходности

Знакомый привёл в краудлендинг. Инструмент хороший, но про него мало кто знает

О краудлендинге узнал от знакомого, который занимался продвижением одной инвестиционной платформы. Она привлекла меня тем, что можно вкладывать в бизнес-займы небольшими суммами. Их не так жалко потерять, но в то же время они помогают понять, как работает краудлендинг и стоит ли доверять подобным платформам. А ещё можно проверить свою устойчивость к риску невозврата денег. Мне повезло: за время инвестирования никто из заёмщиков не обанкротился, хотя просрочки были.
На краудлендинге зарабатываю 20−27% годовых
Главная проблема краудлендинга в том, что о нём мало кто знает. Многие не понимают, как он работает. Из моих знакомых может быть 1 из 10 заходит в этот инструмент. И то, потому что я показываю свои финансовые результаты. При этом инструмент доходный — можно в среднем заработать 20−27% годовых.

Прибыль я получаю ещё от инвестиций в товары повседневного спроса

Вот простой пример. Мне нужна пачка белой бумаги. Закупаю её оптом большой партией с хорошей скидкой. Потом перепродаю бумагу по рыночной цене и получаю доходность почти в 100% годовых. Также поступаю с зимним незамерзающим омывателем стёкол. Закупаю его в сентябре, а потом продаю в сезон дороже.

Интересно было попробовать вложиться в «асики», а теперь я стабильно получаю доход

ASIC — устройство, которое используется для того, чтобы выполнять особые вычисления для добычи криптовалюты по определенным алгоритмам. Вложился я в этот инстумент 3 года назад. Окупаемость одного «асика» составила не более 6 месяцев. Потом я узнал, что майнить криптовалюту можно при помощи компьютеров. Купил несколько подходящих вариантов.
В итоге мой рабочий ноутбук и ещё три компьютера 24 часа в сутки заняты добычей биткоина. Моя доходность в этом направлении на сегодня достигала 1000% годовых.
Что делает кредитный брокер
К этому ноутбуку докупил интегральную схему специального назначения (ASIC), чтобы майнить криптовалюту

Считаю неправильным думать: «Вот, будет у меня больше денег, буду инвестировать»

Пока один человек ждёт, другой с аналогичными ресурсами может не терять времени и начать по чуть-чуть инвестировать. Так он быстрее приблизится к цели иметь больше денег. Да и рискует он небольшой суммой, которую не так обидно в случае чего потерять. Для таких ситуаций есть отличная фраза:
Даже если у меня нет ничего, то у меня
есть завтра
Это мой девиз по жизни. Он помогает и в работе, и в инвестировании. Если что-то идёт не так, я знаю, что есть завтра — значит можно пробовать снова.

Я уверен, что инвестировать может каждый

Если говорить про инвестирование абстрактно, то его можно сравнить с поездом, который едет из пункта «А» в пункт «Б». Отправная точка — то, что у человека есть здесь и сейчас. Конечная — его инвестиционная цель на завтра, на месяцы, на годы.
Есть люди, которые знают полностью механизм поезда, какими путями можно доехать до конечной точки быстрее. Но до пункта «Б» могут добраться и те, кто не владеет подобной информацией. Для каждого такая возможность существует. Другой вопрос, что каждый из нас выбирает: хочет ли он оказаться в конечной точке или нет.
Для меня инвестиции — поезд. Инвестор — любой человек, который вложил деньги в билеты

Главное — помнить про диверсификацию

У всех активов не может быть одинаковая доходность. Инвестор вкладывает деньги в разные инструменты с разной степенью риска. Прелесть диверсификации в том, что она помогает адаптироваться к возможным изменениям в будущем и избежать серьёзных финансовых потерь.
Дмитрий Трембовольский: «Я не большой поклонник диверсификации». Прочитать интервью с инвестором
Если вкладывать деньги в долгосрочные проекты, шанс того, что инвестор прогадает, через 20 или 30 лет увеличивается пропорционально годам. Диверсификация же подстраховывает его на длительном отрезке времени. Сегодня один инструмент доходен, а завтра — другой. Поэтому важно во что-то вкладываться на перспективу.

Инвестирование у меня занимает почти всё время

Когда просыпаюсь, первым делом думаю, что же меня ждёт сегодня, какие предложения есть на рынке. Я ежедневно ищу активы и идеи для инвестирования. Это уже стало неотъемлемой частью жизни. Допустим, вижу, что сегодня китайские акции продают по подходящей для меня стоимости. Мне интересна эта тема, поэтому вкладываюсь. А завтра могут позвонить и сказать, что есть классный гараж или бытовка — значит, сегодня будет день недвижимости. Выбор передо мной стоит всегда.
При этом у меня есть несколько бизнесов, я занимаюсь их развитием. А для решения повседневных задач у меня есть надёжные коллеги и партнеры, на которых я всегда могу рассчитывать.

Несколько советов начинающим инвесторам

1. Инвестировать в знания

Начать инвестиционную деятельность стоит с вложения в знания, чтобы не потерять деньги в будущем. Думаю, всё что у меня сейчас есть — это следствие инвестиций в знания.
Для меня отправной точкой знакомства с инвестированием стали просмотренные семинары Роберта Кийосаки. Помню, как он сказал банальность, но для меня она стала руководством к действию: что-то вроде «я так делаю и у меня это получается, а почему вы не можете так делать?». После этого я стал пробовать разные инвестиционные инструменты, стараться разобраться в их механизме.
Прослушал аудиокнигу Бенджамина Грэма «Разумный инвестор». Её рекомендую всем начинающим. Это азы: та теория, которая действительно нужна для начала инвестирования.

2. Наблюдать за успешными людьми

Я люблю изучать биографии и интервью успешных людей. Они откровенно говорят о себе, с чего начинали, к чему пришли. С одной стороны, это источник идей. С другой — призыв к действию. Ведь если они смогли, значит и у меня получится также или даже лучше, чем у них.
«Из наиболее интересных мне людей выделил бы Рея Далио, Роберта Кийосаки, Уоррена Баффетта, Дональда Трампа»
В ютубе есть американский канал «Valuetainment», где публикуются качественные интервью с известными предпринимателями и инвесторами. Очень много полезного можно почерпнуть.
Американский ютуб-канал «Valuetainment»

3. Не спешить и не гнаться за большой прибылью

У Уоррена Баффета одним из правил было: «никогда не теряйте деньги». Если вложиться необдуманно в непроверенный инструмент, можно быстро потерять все накопления. Это значит, что потом будет непросто начать инвестировать заново. А вот если удастся деньги сохранить на протяжении длительного времени, обязательно подвернётся удачное предложение для вложения.
Узнайте, как получить до 13% годовых на сбережениях
Консервативный инвестиционный инструмент с повышенной доходностью

  • Минимальная сумма вложения — 100 тысяч.
  • Ежемесячные выплаты.
    Досрочное снятие в любой момент без потери доходности.
  • Неограниченное пополнение сбережений.
  • Каждый рубль сбережений обеспечен залогом недвижимости.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных