Журнал Credit.Club
Как рефинансировать кредит с залогом недвижимости
Рефинансирование напоминает обычный кредит — те же правила и требования, только чаще всего в другом банке. Используют его заёмщики для того, чтобы улучшить условия кредитования, объединить несколько кредитов в один или избежать просрочек.

Человек вряд ли сможет без проблем оформить рефинансирование под залог того же объекта, потому что действующий кредитор не захочет с этим возиться и отклоняться от установленного порядка — сначала гасится кредит, а потом снимается обременение.

Как тогда быть с новым кредитором? Выходит, что он не получит залог для гарантий выплаты долга и может отказать в сделке.

Расскажем, как решить этот вопрос и воспользоваться рефинансированием.

Задать вопрос юристу
Эксперт — Алексей Веретенников, юрисконсульт по оценке кредитных рисков Credit.Club. Поговорила и записала — Татьяна Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Как рефинансировать кредит с залогом

Сначала следует подать заявку новому кредитору, приложить документы и дождаться решение по итогам проверки клиента. Иногда вместо всего этого заёмщики пишут заявление в свой банк и просят снизить процент. Кредитные организации редко идут на такие уступки, но кому-то может и повезти.

Вернёмся к варианту с новым кредитором. Если он одобряет заявку на рефинансирование, наступает этап согласования условий по предоставлению залога.
Даже с просрочками можно рефинансировать кредиты. Особенно, если просрочки небольшие

1. Использовать один и тот же залог

Действующий кредитор даёт согласие на регистрацию залога для сделки с другим кредитором. Как только новый кредитор перечисляет деньги на погашение текущего долга, действующий кредитор снимает обременение. Получить согласие текущего кредитора сложно — обычно банки не хотят рисковать залогом.
Мошенники среди кредитных брокеров

2. Предложить новый залог

Важно помнить, что залогодателем может быть и третье лицо — родные или друзья, которые готовы предоставить своё имущество для сделки.
Мошенники среди кредитных брокеров

3. Заключить договор с меняющейся процентной ставкой

До тех пор, пока новый кредитор не оформит залог, заёмщик будет выплачивать кредит по завышенной процентной ставке. Когда обременение будет зарегистрировано, ставку снизят. Такими условиями кредиторы могут компенсировать взятый на себя риск.
Мошенники среди кредитных брокеров

Комментарии

Когда-нибудь оформляли рефинансирование?
как снизить платёж по кредиту
Перекредитование на сумму до 15 млн ₽ под залог квартиры
В Credit.Club можно объединить все кредиты в один и уменьшить размер ежемесячных платежей
• Лояльны к кредитной истории
• Решение в день обращения
• Без справок и скрытых комиссий
Оставьте заявку, чтобы рефинансировать кредиты и снизить ежемесячный платёж
До 15 млн рублей под залог недвижимости. Без смены собственника. Лояльны к кредитной истории.

Задайте вопрос юристам платформы цифровых решений для кредитования Credit.Club

Если вы столкнулись с кредитной проблемой и вам нужна юридическая помощь, вы можете задать вопрос кредитным юристам Credit.Club. Они постараются вам помочь. Ответ придёт на почту.
Ваш вопрос