Как снимается обременение с квартиры в 2022 году
Выплатить кредит — не значит снять обременение с квартиры. Это не происходит автоматически — нужны определённые действия. О том, как снять обременение с квартиры, мы расскажем в статье.
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.
Как накладывается обременение на квартиру
Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой:
- Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр.
- Затем оплачивают госпошлину в размере.
- Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.
После регистрации обременения владелец квартиры остаётся собственником жилья. Но появляется ограничение в праве распоряжения. То есть квартиру нельзя продать или подарить без согласия кредитора.
Как снимается обременение с квартиры
Есть заблуждение, что если вернуть долг, то обременение исчезает само по себе. Это не так: чтобы его снять, нужно обратиться в Росреестр.
В кредитном договоре должно быть прописано, за кем закрепляется обязанность направления заявки.
Если есть закладная, это может быть:
- владелец закладной,
- совместное обращение от залогодателя и владельца закладной,
- залогодатель при наличии отметки владельца закладной о погашенном долге.
Если закладной нет:
- совместное обращение залогодателя и залогодержателя,
- сам залогодержатель.
Закладная — это документ о передаче в залог недвижимость кредитору
Чаще всего снятием обременения занимается кредитор. Вот как происходит эта процедура:
- Заёмщик отправляет последний платёж. Долг погашен.
- Кредитор в предусмотренные сроки по договору составляет заявку на снятие обременения и отправляет своего сотрудника в Росреестр.
- Спустя 3—5 дней обременение снимается.
Если в договоре кредитор не обязуется самостоятельно снять ограничения, этим занимается заёмщик.
Tilda Publishing
Получите от 200 тысяч рублей
на обучение
на обучение
Немного рекламы
Недвижимость остаётся в собственности владельца. Обременение снимут наши юристы
Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция
Самостоятельно снять обременение можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Общий процесс состоит из четырёх шагов.
Шаг 1. Собрать документы:
- паспорт,
- справки о закрытии долга и погашения закладной на квартиру, если она была оформлена.
Шаг 2. Отправить заявление с документами: лично в МФЦ или на сайте Росреестра.
Шаг 3. Получить уведомление — в электронном или бумажном варианте.
Шаг 4. Проверить результат. Для этого можно запросить выписку ЕГРН или проверить статус на сайте Росреестра.
Если нужна выписка, получить её можно несколькими способами:
- отправить заявку с помощью сайта Росреестра,
- запросить через онлайн-сервисы
- прийти в МФЦ, написать заявление и передать его сотрудникам.
Как снять обременение через МФЦ
Для этого нужно прийти в сам центр и записаться на приём к специалисту. Вот как проходит процесс снятия обременения в МФЦ:
1. Заёмщик приходит в МФЦ.
2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.
1. Заёмщик приходит в МФЦ.
2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.
Пример заявления в МФЦ о снятии обременения с квартиры
3. Получает опись о передаче документов со сроком готовности уведомления.
4. Приходит снова в МФЦ и забирает уведомление о снятии ограничений на квартиру.
Как снять обременение через сайт Росреестра
Этот вариант подойдёт залогодателям, у которых имеется квалифицированная электронная подпись. Она необходима, чтобы дистанционно подписать документы для снятия обременения.
30 минут — примерно столько времени понадобится, чтобы подать заявление на снятие обременения через сайт Росреестра
Чтобы снять обременение, на главной странице Росреестра нужно найти блок «Электронные услуги и сервисы» и кликнуть по услуге «Государственная регистрация прав»:
Блок «Электронные услуги и сервисы» на странице Росреестра находится в самом низу
Затем следует выбрать цель обращения. В разделе «Регистрация прекращения прав, ограничений прав» отмечаем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке»:
Выбор цели обращения в онлайн-заявке Росреестра
Далее следует отправить заявление на снятие обременения. Этот процесс состоит из 4 этапов.
Этап 1. Заполнить сведения об объекте:
Первый шаг при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра
Этап 2. Указать данные заявителя:
Второй этап при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на странице Росреестра
Этап 3. Прикрепить все необходимые документы и добавить файл электронной подписи:
Формы прикрепления требующихся документов для отправки заявления на сайте Росреестра
Этап 4. Перепроверить все заполненные сведения и подписать заявление с помощью КЭП:
Последний этап заполнения заявки на снятие обременения через сайт Росреестра
Уведомление о снятии обременения придёт на указанную в заявлении электронную почту.
Почему могут не снять обременение
Ограничения от ФССП
Федеральная служба судебных приставов из-за задолженностей по другим кредитам может на время запретить заёмщику совершать любые регистрационные действия, связанные имуществом. Это значит, что в период, пока он не расплатится с другими кредитами или займами, он не сможет ни снять обременение с недвижимости, ни продать или подарить его.
В такой ситуации придётся сначала выплатить все долги или попытаться оспорить это ограничение в суде.
Ошибки в документах
Бывает, что при подготовке документов кредитор или заёмщик допускает ошибки. Это могут быть любые опечатки, из-за которых в Росреестре могут отклонить заявку.
Банальный, но важный совет: следует внимательно перепроверять документы перед подачей заявки.
Прекращение деятельности кредитора
Такое происходит редко, но всё же может случиться: кредитор ликвидирован, поэтому непонятно, как снять обременение.
В таком случае нужно найти фирму, к которой перешли права ликвидированной компании. Попросить уполномоченное лицо подписать документ о погашении кредита и написать совместное заявление в МФЦ или Федеральную службу.
Если отыскать кредитную организацию не удастся, тогда погасить обременение придётся через суд.
Что в итоге
- Обременение с квартиры не снимается автоматически после погашения кредита.
- Чаще всего кредитор снимает обрменение с недвижимости после погашения долга.
- В кредитном договоре должно быть написано, кто отвечает за снятие обременения с имущества. Когда нужно снять обременение самому, то это делается через личный визит в МФЦ, а также в офисе Росреестра или на официальном сайте.
- Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра, нужна квалифицированная электронная подпись.
- Чтобы убедиться о снятых ограничениях, можно взять выписку из ЕГРН.
Комментарии
Брали когда-нибудь кредит под залог недвижимости?
Задайте вопрос юристам платформы цифровых решений для кредитования Credit.Club
Если вы столкнулись с кредитной проблемой и вам нужна юридическая помощь, вы можете задать вопрос кредитным юристам Credit.Club. Они постараются вам помочь. Ответ придёт на почту.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Читайте другие статьи о кредитах
© 2021 Credit.Club
Журнал «Процент»
Наша цель — помочь людям не потерять свои деньги из-за кредитных рисков. Для этого мы пишем статьи и снимаем видео, в которых эксперты рассказывают о том, как избежать штрафов, скрытых условий и уловок мошенников.
Для связи: [email protected]
Наши эксперты
Карта сайта
Наш канал про кредиты в Яндекс.Дзен
Для связи: [email protected]
Наши эксперты
Карта сайта
Наш канал про кредиты в Яндекс.Дзен