Как снимается обременение с квартиры в 2022 году

Выплатить кредит — не значит снять обременение с квартиры. Это не происходит автоматически — нужны определённые действия. О том, как снять обременение с квартиры, мы расскажем в статье.
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Как накладывается обременение на квартиру

Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой:
  1. Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр.
  2. Затем оплачивают госпошлину в размере.
  3. Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.
После регистрации обременения владелец квартиры остаётся собственником жилья. Но появляется ограничение в праве распоряжения. То есть квартиру нельзя продать или подарить без согласия кредитора.

Как снимается обременение с квартиры

Есть заблуждение, что если вернуть долг, то обременение исчезает само по себе. Это не так: чтобы его снять, нужно обратиться в Росреестр.
В кредитном договоре должно быть прописано, за кем закрепляется обязанность направления заявки.
Если есть закладная, это может быть:
  • владелец закладной,
  • совместное обращение от залогодателя и владельца закладной,
  • залогодатель при наличии отметки владельца закладной о погашенном долге.
Если закладной нет:
  • совместное обращение залогодателя и залогодержателя,
  • сам залогодержатель.
Закладная — это документ о передаче в залог недвижимость кредитору

Чаще всего снятием обременения занимается кредитор. Вот как происходит эта процедура:

  1. Заёмщик отправляет последний платёж. Долг погашен.
  2. Кредитор в предусмотренные сроки по договору составляет заявку на снятие обременения и отправляет своего сотрудника в Росреестр.
  3. Спустя 3—5 дней обременение снимается.
Если в договоре кредитор не обязуется самостоятельно снять ограничения, этим занимается заёмщик.
Tilda Publishing
Получите от 200 тысяч рублей
на обучение
Немного рекламы
Недвижимость остаётся в собственности владельца. Обременение снимут наши юристы

Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция

Самостоятельно снять обременение можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Общий процесс состоит из четырёх шагов.
Шаг 1. Собрать документы:
  • паспорт,
  • справки о закрытии долга и погашения закладной на квартиру, если она была оформлена.
Шаг 2. Отправить заявление с документами: лично в МФЦ или на сайте Росреестра.
Шаг 3. Получить уведомление — в электронном или бумажном варианте.
Шаг 4. Проверить результат. Для этого можно запросить выписку ЕГРН или проверить статус на сайте Росреестра.
Если нужна выписка, получить её можно несколькими способами:
  • отправить заявку с помощью сайта Росреестра,
  • запросить через онлайн-сервисы
  • прийти в МФЦ, написать заявление и передать его сотрудникам.

Как снять обременение через МФЦ

Для этого нужно прийти в сам центр и записаться на приём к специалисту. Вот как проходит процесс снятия обременения в МФЦ:
1. Заёмщик приходит в МФЦ.
2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.
Заявление на снятие обременения пример
Пример заявления в МФЦ о снятии обременения с квартиры
3. Получает опись о передаче документов со сроком готовности уведомления.
4. Приходит снова в МФЦ и забирает уведомление о снятии ограничений на квартиру.

Как снять обременение через сайт Росреестра

Этот вариант подойдёт залогодателям, у которых имеется квалифицированная электронная подпись. Она необходима, чтобы дистанционно подписать документы для снятия обременения.
30 минут — примерно столько времени понадобится, чтобы подать заявление на снятие обременения через сайт Росреестра
Чтобы снять обременение, на главной странице Росреестра нужно найти блок «Электронные услуги и сервисы» и кликнуть по услуге «Государственная регистрация прав»:
Государственная регистрация прав Росреестр
Блок «Электронные услуги и сервисы» на странице Росреестра находится в самом низу
Затем следует выбрать цель обращения. В разделе «Регистрация прекращения прав, ограничений прав» отмечаем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке»:
Погашение регистрационной записи об ипотеке Росреестр
Выбор цели обращения в онлайн-заявке Росреестра
Далее следует отправить заявление на снятие обременения. Этот процесс состоит из 4 этапов.
Этап 1. Заполнить сведения об объекте:
Шаг 1. Подача заявления на государственную регистрацию прав
Первый шаг при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра
Этап 2. Указать данные заявителя:
Паспортные данные. Шаг 2. Подача заявления на государственную регистрацию прав
Второй этап при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на странице Росреестра
Этап 3. Прикрепить все необходимые документы и добавить файл электронной подписи:
Прикрепление документов. Шаг 3. Подача заявления на государственную регистрацию прав
Формы прикрепления требующихся документов для отправки заявления на сайте Росреестра
Этап 4. Перепроверить все заполненные сведения и подписать заявление с помощью КЭП:
Проверка данных. Шаг 4. Подача заявления на государственную регистрацию прав
Последний этап заполнения заявки на снятие обременения через сайт Росреестра
Уведомление о снятии обременения придёт на указанную в заявлении электронную почту.

Почему могут не снять обременение

Ограничения от ФССП

Федеральная служба судебных приставов из-за задолженностей по другим кредитам может на время запретить заёмщику совершать любые регистрационные действия, связанные имуществом. Это значит, что в период, пока он не расплатится с другими кредитами или займами, он не сможет ни снять обременение с недвижимости, ни продать или подарить его.
В такой ситуации придётся сначала выплатить все долги или попытаться оспорить это ограничение в суде.

Ошибки в документах

Бывает, что при подготовке документов кредитор или заёмщик допускает ошибки. Это могут быть любые опечатки, из-за которых в Росреестре могут отклонить заявку.
Банальный, но важный совет: следует внимательно перепроверять документы перед подачей заявки.

Прекращение деятельности кредитора

Такое происходит редко, но всё же может случиться: кредитор ликвидирован, поэтому непонятно, как снять обременение.
В таком случае нужно найти фирму, к которой перешли права ликвидированной компании. Попросить уполномоченное лицо подписать документ о погашении кредита и написать совместное заявление в МФЦ или Федеральную службу.
Если отыскать кредитную организацию не удастся, тогда погасить обременение придётся через суд.

Что в итоге

  1. Обременение с квартиры не снимается автоматически после погашения кредита.
  2. Чаще всего кредитор снимает обрменение с недвижимости после погашения долга.
  3. В кредитном договоре должно быть написано, кто отвечает за снятие обременения с имущества. Когда нужно снять обременение самому, то это делается через личный визит в МФЦ, а также в офисе Росреестра или на официальном сайте.
  4. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра, нужна квалифицированная электронная подпись.
  5. Чтобы убедиться о снятых ограничениях, можно взять выписку из ЕГРН.

Комментарии

Брали когда-нибудь кредит под залог недвижимости?

Задайте вопрос юристам платформы цифровых решений для кредитования Credit.Club

Если вы столкнулись с кредитной проблемой и вам нужна юридическая помощь, вы можете задать вопрос кредитным юристам Credit.Club. Они постараются вам помочь. Ответ придёт на почту.
Ваш вопрос

Читайте другие статьи о кредитах