Квартира в залоге. Что с ней теперь будет?

Как выглядит договор залога, на что нужно обращать внимание и что происходит с квартирой в залоге.

Когда люди берут заём под залог недвижимости, они закладывают квартиру или дом, чтобы получить деньги. И люди не всегда понимают, как это работает. Одни боятся случайно переписать квартиру на компанию. Другие — мошенников или ошибки в договоре.

Разобраться в документах бывает сложно, поэтому нормально волноваться за свое жильё. Но когда бумаги оформлены корректно, переживать не о чём. Рассказываем, как выглядит договор залога и что происходит с обременённой квартирой.
Эксперт — Михаил Садовой, юрисконсульт юридического отдела Credit.Club. Поговорил, записал и отредактировал — Сергей Чекулаев.

Теория. Квартира в залоге — что это значит?

Собственники недвижимости обладают тремя правами — владением, пользованием и распоряжением. Это определено в 209 статье Гражданского кодекса.
Когда человек подписывает договор залога и регистрирует обременение в Росреестре, он ограничивается в праве распоряжения. Иногда — в праве пользования, то есть заёмщик может пользоваться недвижимостью, но делать это должен бережно.

Договор залога — гарантия для кредитора и ответственность для заёмщика

Кредитор даёт деньги клиентам, а взамен берёт гарантию. В случае с таким займом мы заключаем договор залога недвижимого имущества. На квартиру накладывается обременение — ограничение одного из трёх прав собственности.
Представьте, что есть некий Леонид и у него есть трехкомнатная квартира. Согласно Гражданскому кодексу, ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Он решил взять заём на 550 тысяч рублей под залог квартиры, чтобы пополнить оборотные средства в фирме.
Леонид обращается к кредитору. Готовятся документы, подписывается договор залога и регистрируется обременение квартиры в Росреестре. После сделки Леонид остаётся собственником недвижимости — продолжает владеть и пользоваться, но не может распоряжаться жильём без согласия кредитора.

Если квартира в залоге, она остаётся в собственности клиента

Это условие иногда прописывается на первой странице договора:
Договор залога пример
Первая страница залогового договора в Credit.Club. В пункте 1.2 кредитор прописывает, что недвижимость остаётся в собственности клиента. Он может пользоваться и владеть объектом: жить, сдавать или работать в своей квартире
Такая формулировка защищает собственника недвижимости от нечестных действий кредитора.
После подписания:
Если человек заинтересован в выплате долга, займы под залог недвижимости — удобный финансовый инструмент. Клиент получает деньги, остаётся собственником недвижимости и решает свои денежные вопросы.
Квартира в залоге что это значит

Что в итоге

  1. Недвижимость в залоге — собственность заёмщика. Это значит, что он продолжает ей владеть и пользоваться.
  2. Собственник не сможет продать, обменять или подарить заложенный объект без разрешения залогодержателя.
  3. Кредитор не может самовольно продать недвижимость клиента. Только через суд и торги, когда заёмщик нарушает условия договора.
Поделитесь вашим мнением и оставьте вопросы, если они есть
Оставьте контакты, чтобы мы смогли отправить ответ вам на почту
Статья была полезной?
0
10
Если есть вопросы — пишите нам. Наши юристы подготовят подробный ответ и отправят его вам на почту.
Ваш вопрос:
Ваше имя
Почта

Читайте другие статьи о кредитах

Подписывайтесь, чтобы защититься от кредитных рисков

Будем отправлять статьи, которые помогут вам сэкономить на кредитах, раскусить мошенников и избежать проблем.
Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Посмотрите наши соцсети