Раздел «Опыт». Партнёры

Почему заложить квартиру в объекте культурного наследия бывает сложно

Представим ситуацию: к вам обращается за крупной суммой обеспеченный клиент. У него очень хороший доход, но плохая кредитная история. При таких условиях без залога кредит ему не получить.

Вы объясняете ситуацию и спрашиваете про недвижимость, которую можно было бы предоставить в качестве залога. К счастью, есть большая квартира в центре города. Но есть одна особенность: квартира расположена в объекте культурного наследия.

Что может пойти не так?

Мы разобрали вопрос с юристами. Расскажем:
  • с какими проблемами вы можете столкнуться,
  • почему не все кредиторы берут в залог такие квартиры,
  • что делать, чтобы успешно провести сделку.

С какими проблемами вы можете столкнуться

Если клиент предлагает квартиру в объекте культурного наследия для залога, могут возникнуть проблемы при ведении сделки. Вы можете потратить несколько недель на сбор документов, а когда дело будет близиться к подписанию, заявку не одобрят. На то есть несколько причин. 

Почему не все кредиторы берут в залог такие квартиры

Объект культурного наследия — это особый тип недвижимости, который защищается государством и имеет большое количество юридических ограничений. 

Залог трудно оценить объективно. В каждом случае недвижимость оценивается отдельно. На рынке жилья не всегда есть похожие примеры, которые позволят провести анализ цен. Из-за этого могут возникнуть проблемы при взыскании долга: возможно, при продаже залога не удастся полностью возместить сумму выданных денег.

Существуют дополнительные обязательства по охране имущества. Собственник такой недвижимости обременён дополнительными обязательствами:
  • он должен бережно относиться к имуществу, 
  • нести расходы по его содержанию, 
  • поддерживать его в хорошем состоянии, 
  • не менять облик объекта,
  • обеспечивать доступ к объекту. 

Отсюда следует дополнительный контроль со стороны государства. Всё это может снизить ликвидность недвижимости — её будет сложно продать на торгах.

Возможны риски при судебном взыскании. Как правило, суды обращают особое внимание на объекты культурного наследия. Значит, выше вероятность, что в обращении взыскания на такой залог в некоторых спорных ситуациях может быть отказано. 

Как можно работать с клиентами, которые предлагают в залог недвижимость в объекте культурного наследия

  1. Предупредить о возможных проблемах согласования условий. Когда клиент осведомлён о нюансах работы с таким залогом, у него вряд ли появятся вопросы о затянувшихся сроках заключения сделки.
  2. Предложить найти другой залог. В качестве альтернативы можно посоветовать предоставить другой объект залога как запасной вариант. Объяснить, что такой шаг поможет увеличить шанс одобрения сделки и оформить кредит на более выгодных условиях.

Кейс Credit.Club: «Как мы одобрили заём под залог квартиры в объекте культурного наследия»

Подписывайтесь там, где вам удобнее всего получать полезные материалы: 
Рассылка | Telegram